Еще про торговые центры

Самое интересное в описанной в прошлом посте ситуации с торговыми центрами - то есть, резкое падение их ценности и превращение в "токсичный актив" - так это то, что она была, практически, очевидна еще в самом начале 2000 годов. То есть, тогда, когда застройка России подобными строениями только начиналась. Дело в том, что именно тогда в США был в разгаре "первый кризис" подобной торговой инфраструктуры.

Точнее сказать, "первые звоночки" того, что с пресловутыми "дворцами потребления" не все ладно, начали происходить еще... в 1980 годах. Когда в Штатах начались первые закрытия торговых центров - правда, еще единичные. Тогда, разумеется, считалось, что это банальные "рыночные просчеты": ну да, построили "дворцов", не вписались в рынок - с кем не бывает. (Вон, целый "ржавый пояс" есть - то есть, совокупность городов, которым "не повезло".) Однако к концу 1990-началу 2000 годов стало понятным, что не все так просто. Потому, что в США под закрытие попал каждый пятый "мегамолл" из 2000 крупных "региональных торговых центров".

Причем, уже тогда стало понятным, что перепрофилировать их во что-то иное не получится - не рентабельно. Более того: даже снос подобных "суперплощадок" является нетривиальной задачей, поэтому Штаты начали покрываться бесконечными закрытыми "коробками", еще вчера ярко сверкающими огнями реклам. И да, кстати: происходило это еще до начала массового распространения он-лайн торговли, так что "свалить все на Интернет" - в смысле, объявить причиной кризиса "оффлайн-бизнесов" замену их "онлайн" - тут не получится. (На самом деле это практически нигде не работает: развитие Интернета в реальности - много менее значимый фактор, нежели принято считать.)

А вот снижение общих доходов населения - которые в реальности происходили даже на фоне "потребительского бума" 2000 годов в США и Европе - а так же "перетекание" доходов домохозяйств с "потребительского рынка" в область обязательных, жизненно-необходимых трат (образование, здравоохранение, коммунальные услуги), это, разумеется, фактор значимый. Но его адепты "современного мира" по понятным причинам предпочитают не замечать. Равно как предпочитают не замечать и то, что - рано или поздно - но "стимулирующее влияние рекламы" и прочих приемов агрессивного маркетинга начинает падать: человеческое сознание вырабатывает противоядие к этой заразе, учится выставлять специальные "фильтры" против хитроумных манипуляторов.

В результате чего три-четыре десятилетия активного "потреблятства" - длящегося для тех же США с 1950 годов (с момента начала активной дехристианизации американского общества) - начинают заканчиваться. Ну да: у основной массы американцев (пока говорим о них) исчезают и "лишние деньги", и - что не менее важно - желание "активно шопиться". (Если честно, то последнее для меня является очень большой загадкой: как же можно любить этот утомительный и бессмысленный процесс. Но, разумеется, на определенном уровне общественного развития, любовь к нему неизбежно.) Поэтому "те, у кого деньги еще остаются", начинают заниматься чем-то другим - например, "инвестированием". (ИМХО, процесс не менее дебильный, нежели шопинг. Но сути это не меняет.)

В любом случае к началу-середине 2000 годов процесс "дешопизации" в Америке нарастал, переходя и на Европу. Но в России, понятное дело, это старались активно "не замечать". И наоборот - старались "срубить" все, что можно на фоне начавшегося роста реальных доходов населения. Поэтому в указанное время ТЦ, а потом и ТРЦ (торгово-развлекательные центры) старались "впихнуть" везде, где можно - начиная с центров городов и заканчивая бывшими колхозными полями. Где возникали настоящие "гипермоллы" площадью порой в десятки гектаров. (Скажем, площадь "МЕГА Белая Дача" - 30 га. Неплохое такое поле.)

Разумеется, сейчас сложно сказать: рассчитывали ли устроители этих "проектов" "срубить бабло" раньше, нежели они начнут загибаться - или же реально думали, что это долговременные инвестиции. Впрочем, если учесть, что в огромном количестве все это строилось на кредитные деньги, то, ИМХО, скорее стоит принять второй вариант. Тем более, что "все остальное общество" чуть ли не до самого последнего времени реально считало, что ТЦ и ТРЦ - это навсегда. (Ну да: раз построили, то будет стоять.) Более того: находилось даже огромное количество "борцов с потреблятством", которые видели в процессе массированного потребления "процесс, созданный специально для разложения русского народа", и поэтому активно с ним боролись. Кстати, забавно - но подобные "антипотребители" существовали во всех странах, включая США. (Правда, непонято: кого в Штатах считали инициаторами данного процесса: евреев что-ли?( Read more... )